Civil y contratos.

Depende de si hay testamento, de los bienes y de cuántos herederos hay. Al revisar los antecedentes te decimos dónde se tramita y te damos un plazo estimado.

Hay acciones judiciales para terminar el arriendo y recuperar la propiedad. Conviene actuar apenas se configura el incumplimiento; revisamos el contrato y te decimos qué vía corresponde.

Sí, se pueden cobrar judicialmente. Revisamos tus facturas y te decimos qué vía de cobro corresponde y si el documento sirve tal como está.

Depende de si hay testamento y de dónde se abrió la sucesión. Si la persona murió sin testamento y la sucesión se abrió en Chile, se tramita en el Registro Civil, con un formulario que incluye el inventario de los bienes. Las demás, por ejemplo cuando hay testamento, las conoce el tribunal competente. Lo explicamos en cómo se hace la posesión efectiva.

La ley fija el derecho según el valor de los bienes de la herencia. Si no supera 15 UTA, es gratis; si supera 15 y no pasa de 45 UTA, se pagan 1,6 UTM; y si supera 45 UTA, 2,5 UTM. Si después hay que agregar o corregir bienes del inventario, el Servicio recalcula el arancel descontando lo ya pagado.

Es un procedimiento de la ley de arriendo de predios urbanos para cobrar rentas, gastos comunes y consumos impagos y recuperar el inmueble. Si la demanda cumple los requisitos, el juez ordena requerir al arrendatario para que pague en 10 días corridos. Si no paga, no comparece ni se opone, se le tiene por condenado y se dispone su lanzamiento en un plazo de hasta 10 días desde que la resolución queda firme. Si se opone con fundamento, el monitorio termina y el cobro sigue en un juicio de arrendamiento.

Sí. En los contratos de arriendo de predios urbanos que constan por escrito, las firmas se autorizan ante notario, que debe pedir los títulos que habilitan al arrendador para arrendar. Ese contrato es antecedente suficiente para presentar la demanda monitoria. Si no hay contrato escrito, se presume que la renta es la que aparece en los depósitos o documentos de pago de al menos tres meses consecutivos.

En los contratos mes a mes o de duración indefinida, el desahucio del arrendador solo puede hacerse judicialmente o por notificación personal de un notario. El arrendatario tiene 2 meses desde la notificación, más 1 mes por cada año completo que haya ocupado el inmueble, con un máximo de 6 meses en total. Puede irse antes, y en ese caso paga la renta solo hasta el día en que restituye. Más detalles en cómo terminar un contrato de arriendo.

Primero, revisa si la promesa obliga: tiene que constar por escrito, fijar un plazo o condición para celebrar la compraventa y especificarla de modo que solo falten la entrega o las solemnidades. Si obliga y la otra parte no cumple, puedes pedir a tu arbitrio el cumplimiento o la resolución del contrato, en ambos casos con indemnización de perjuicios. Ojo: si tú tampoco cumpliste, la otra parte no está en mora.

Por regla general, no: la ley no permite pedir a la vez la pena pactada y la indemnización de perjuicios, salvo que se haya estipulado así expresamente. Lo que siempre puedes hacer es elegir cuál de las dos pedir. Y el deudor no puede excusarse de pagar la pena alegando que el incumplimiento no te causó perjuicio.

Los plazos son cortos. Las acciones cambiarias del portador de un pagaré prescriben en 1 año desde el vencimiento, y la acción ejecutiva contra los obligados al pago de un cheque protestado, en 1 año desde la fecha del protesto. En el pagaré, la prescripción se interrumpe solo respecto del obligado a quien se notifica la demanda o la gestión preparatoria, así que conviene no esperar al final. Lo explicamos en cómo cobrar un pagaré o un cheque impago.